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28. Mai 2004: Höhere Qualität, ein besserer Wohnungsmix und teils mehr Wohnfläche durch die Renovation von mehr als 700 Wohnungen |
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Pressefahrt vom 28. Mai 2004; Zürich-Nord, Quartiere Affoltern und SeebachIn den fünf Wohnsiedlungen Furttal, Unteraffoltern II, Glaubten I und II sowie Heumatt sind nach Abschluss der Renovationsarbeiten von 2002 bis 2006 726 Wohnungen erneuert. Durch das Zusammenlegen von Kleinwohnungen entstehen 90 grosse Familienwohnungen. Die Renovationskosten betragen 88 Mio. Franken.
Übergeordnete Ziele
- Verbesserung des Wohnungsmixes durch Zusammenlegen von Kleinwohnungen zu Grosswohnungen, sofern die Überbauung ein Übergewicht an Kleinwohnungen aufweist und bauliche Struktur bzw. Kosten es zulassen (stadträtliches Legislaturziel „Wohnen für alle“)
- Zeitgemässes Wohnen durch Modernisierung von Küche und Bad und allfällige Grundrissverbesserungen
- Aufwertung des Aussenraums
- Stärkung des Siedlungslebens durch Bereitstellung von Gemeinschaftsräumen
- Renovation wenn möglich ohne Aufhebung der bestehenden Mietverhältnisse
- Gutes Preis- Leistungsverhältnis, Rücksichtnahme auf bestehende Haushaltbudgets
Mehr Familienwohnungen
Das Angebot in den 5 Siedlungen bestand vorher zu 80 Prozent aus Wohnungen zwischen einem und drei Zimmern. Es werden vor allem die zunehmend schwerer vermietbaren 1-Zimmerwohnungen sowie kleinflächige 3-Zimmerwohnungen zusammengelegt.
Anstelle von 100 1- und 120 3-Zimmerwohnungen entstehen 90 Wohnungen mit vier bis sechs Zimmern. Dadurch vermindert sich die Zahl der Wohnungen um 131 auf 726. Der Anteil der Wohnungen mit vier bis sechs Zimmern erhöht sich von 20 auf 32 Prozent, der Anteil der 1-Zimmerwohnungen sinkt von 19 auf 9 Prozent.
Unterstützung der Mieterschaft
Bei rund 350 Wohnungen können die Wohnungen nicht in bewohntem Zustand renoviert werden. Die Liegenschaftenverwaltung bietet – wo nötig – allen Mieterinnen und Mietern Ersatzwohnungen an.
In den Überbauungen Unteraffoltern II und Heumatt werden der Mieterschaft für jeweils 3 - 4 Wochen Ersatzwohnungen in der gleichen Siedlung angeboten. In Unteraffoltern II profitierten von diesem Angebot 115 Familien/Personen, in der Siedlung Heumatt 78.
Als Entschädigung für die erduldeten Immissionen erlässt die Liegenschaftenverwaltung in der Regel einen Monatsmietzins. In der Wohnsiedlung Furttal wurde zusätzlich jedem Mieter ein Blumenstrauss überreicht. In der Wohnsiedlung Unteraffoltern II wird das Renovationsende am 28./29. August 2004 mit einem Siedlungsfest gefeiert.
Finanzierung / Subventionierung
Die Mietzinse sind nach dem Grundsatz der Kostenmiete kalkuliert. Da die Renovationen über Rückstellungen aus Mieterträgen und aus Mietzinsaufschlägen finanziert werden, belasten die Wohnsiedlungen die Steuerzahlenden also nicht.
Ein Teil der Wohnungen ist subventioniert, das heisst für Personen mit bescheidenen Einkommen verbilligt. Die Mittel dazu stammen aus den durch die Stimmberechtigten periodisch bewilligten Wohnbauaktionen.
Bei Renovationen wird geprüft,
- ob für Renovationen ebenfalls Beiträge aus Wohnbauaktionen geltend gemacht werden können, um die Mietzinserhöhungen der subventionierten Wohnungen zu begrenzen, oder
- ob ein Teil der subventionierten Wohnungen in den freitragenden Wohnungsbau überführt werden soll. Dies ist der Fall, wenn bereits ein hoher Anteil an subventionierten Wohnungen vorhanden ist und die finanzielle Situation der Mieter/innen es zulässt.
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Wohnungsmix |
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| vorher |
| Siedlung |
1-/1,5-Zi |
2-/2,5-Zi |
3-/3,5-Zi |
4-/4,5-Zi |
5-/5,5-Zi |
Total
|
| Furttal |
35 |
27 |
49 |
49 |
25 |
185
|
| Glaubten I |
34 |
44 |
72 |
44 |
|
194
|
| Glaubten II |
|
10 |
36 |
10 |
|
56
|
| Heumatt |
18 |
37 |
72 |
31 |
|
158
|
| Unteraffoltern II |
74 |
12 |
164 |
14 |
|
264
|
| |
161 |
130 |
393 |
148 |
25 |
857
|
| in % |
19 |
15 |
46 |
17 |
3 |
100
|
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| nachher |
| Siedlung |
1-/1,5-Zi |
2-/2,5-Zi |
3-/3,5-Zi |
4-/4,5-Zi |
5-/5,5-Zi |
6,5 Zi |
Total
|
| Furttal |
28 |
30 |
48 |
50 |
25 |
|
181
|
| Glaubten I |
|
51 |
26 |
25 |
19 |
10 |
131
|
| Glaubten II |
|
10 |
10 |
|
18 |
|
38
|
| Heumatt |
|
19 |
72 |
49 |
|
|
140
|
| Unteraffoltern II |
34 |
48 |
116 |
32 |
6 |
|
236
|
| |
62 |
158 |
272 |
156 |
68 |
10 |
726
|
| in % |
9 |
22 |
37 |
21 |
9 |
1 |
100
|
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Renovationskosten |
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| Siedlung |
Umfang |
Jahr |
Kosten in Mio.Fr.
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| Furttal |
Gesamt |
2002/03 |
14.9
|
| Glaubten I |
Innen |
2004-06 |
20.4
|
| Glaubten II |
Innen |
2002/03 |
7.2
|
| Heumatt |
Gesamt |
2004/05 |
28.1
|
| Unteraffoltern II |
Innen |
2003/04 |
17.0
|
| Total |
|
|
88
|
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Links |
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